Wie in het verleden al eens met vergunningen overweg heeft moeten gaan, weet wat voor verademing het kan zijn om zonder vergunning te bouwen. Géén wachttijd, geen administratieve rompslomp en geen aanpassingen in bouwtekeningen. Bij vergunningsvrij bouwen is het over algemeen alleen nodig om een melding te maken bij de gemeente. De specifieke regels en werkwijzen die nodig zijn voor vergunningsvrij bouwen, verschillen per gemeente.

Informeer hiervoor dus altijd bij een contactpersoon van jouw lokale gemeente.

Voor het realiseren van een vergunningsvrij bijgebouw zijn een aantal algemene regels van toepassing. De belangrijkste regel voor een vergunningsvrij bijgebouw: het bouwwerk moet in dienst staan van het hoofdgebouw. Denk dus aan een schuur of loods die achter een bestaande woning gebouwd wordt. Daarnaast zijn er nog een aantal andere belangrijke regels van toepassing:

Is het bijgebouw hoger dan 3 meter (zoals onze Dublo modellen?) dan moet dit bijgebouw op minimaal 4 meter afstand van het hoofdgebouw staan.

Voor het bouwen van een vergunningsvrij bijgebouw geldt een maximale grootte, wat afhankelijk is van de grootte van het erf. Zo mag een achtererf tot 100 m2 voor maximaal 50% vergunningsvrij bebouwd worden. Voor percelen tussen de 100 en 300 m2 geldt een andere regelgeving: voor de eerste 100 m2 geldt alsnog het percentage van 50% (dus 50m2 van 100 m2) en daarbij mag nog 20% van de overige vierkante meters benut worden. Dus voor een perceel van 290 m2 geldt dat er 20% van 190 m2 = 38 m2 + 50 m2 = 88 m2 vergunningsvrij gebouwd mag worden.

Voor percelen groter dan 300 m2 geldt dat het bijgebouw nog eens 10% extra van de overige 200m2 mag beslaan. Hierbij geldt er een bovengrens van maximaal 150 m2 vergunningsvrije bouwomgeving.

Als laatste zijn er ook verschillende regels aan de hoogte van het bijgebouw gebonden. Zo mag een vergunningsvrij bijgebouw in ieder geval nooit hoger dan 5 meter zijn. Voor een bijgebouw wat hoger is dan 3 meter, geldt dat de afstand van het huis tot het bijgebouw in ieder geval 4 meter moet zijn. Deze afstandsregel geldt voor alle Dublo bijgebouwen: deze variëren in hoogte van 404 tot 494 cm.

Als laatste zijn er bij een vergunningsvrij bijgebouw nog verschillende regels aan het dak gebonden. Zo moet het dak van een bijgebouw wat hoger is dan 3 meter, altijd minimaal twee schuine vlakken hebben met een maximale dakhelling van 55 graden. Onze Dublo’s zijn daarom voorzien van twee schuine daken (een zadeldak), wat begint op een hoogte van 3 meter en kan oplopen tot een maximale hoogte van 499 centimeter.

Voldoet jouw plan aan de eisen van een vergunningsvrij bijgebouw? Dat beloofd al heel wat goeds voor jouw bouwplannen! Toch is het belangrijk om niet te vroeg te juichen. Bovenstaande regelgeving zijn namelijk een aantal algemene richtlijnen die per gemeente kunnen verschillen. Het is dus belangrijk om per gemeente uit te zoeken wat de mogelijkheden zijn. Daarnaast raden we altijd aan om een melding te doen bij de gemeente voor de start van de bouw. Zo voorkom je verwarring en onnodig oponthoud van de bouw.