Vergunningsvrij op eigen erf: de familiewoning
Op eigen erf een woning bouwen voor een eerstegraads familielid, zoals voor ouders of kinderen? Vanaf 1 januari 2027 is de zogeheten ‘familiewoning’ een interessante optie om vergunningsvrij op het eigen erf te laten bouwen. Zo geef je jouw kinderen óf juist jouw ouders de mogelijkheid om zelfstandig te gaan wonen of te blijven wonen. Lees meer over de familiewoning.
Alle in- en outs weten?
Download onze brochure!
Prijs inclusief grondwerk
Prijs inclusief betonvloer
Duurzaamheid
Goedkoopste in de omgeving
Waarom is de familiewoning een interessante optie?
Wil je graag een woning bouwen voor een eerstegraads familielid, maar ben je tot nu toe telkens tegen complexe regelgeving aangelopen? Vanaf januari 2027 wordt dat een stuk gemakkelijker gemaakt. Wie vanaf volgend jaar een woonruimte voor een eerstegraads familielid wilt creëren, heeft de mogelijkheid om (onder voorwaarden) vergunningsvrij een familiewoning op het eigen erf te bouwen.
Het gaat hierbij om alle eerstegraads familieleden: een ouder, kind, pleegkind of adoptiekind. Dit staat dus compleet los van een mantelzorgwoning en geeft je de mogelijkheid om een zelfstandige woonruimte voor een familielid te creëren!
De voordelen van een familiewoning op eigen erf
Dat betaalbare woningen schaars zijn, is voor de meesten wel bekend. Zeker voor alleenstaanden kan het een enorme uitdaging zijn om een woning te vinden. De verwachte nieuwe regelgeving rondom woningen is daarom een aangename steun in de rug voor gezinnen met voldoende erfruimte.
Een familiewoning bouwen op eigen erf brengt daarom verschillende voordelen met zich mee. Het belangrijkste: door een woning op eigen erf te bouwen, is het mogelijk om op een toegankelijke wijze een zelfstandige woonruimte te realiseren voor een gezinslid. Daarnaast woon je als familie dicht bij elkaar, terwijl je wel over voldoende privacy beschikt. Een interessante oplossing in de huidige woningmarkt, waar het vinden van een geschikte woning niet altijd vanzelfsprekend is.
Een familiewoning bouwen: dit zijn de voorwaarden
Door de verandering in regelgeving wordt het voor veel woningeigenaren een stuk aantrekkelijker om een tweede woning op het eigen erf te bouwen. Een familiewoning kan in veel gevallen zelfs vergunningsvrij gebouwd worden! Zo’n woning moet aan de volgende voorwaarden voldoen:
Oppervlakte woning
Hoe groot de woning – die je vergunningsvrij wilt bouwen – precies mag zijn, is afhankelijk van de grootte van het perceel. De regelgeving voor het vergunningsvrij bouwen van een familiewoning, is gelijk aan het vergunningsvrij bouwen van mantelzorgwoningen, bedrijfshallen en loodsen. Er geldt in ieder geval een plafond van 150 m2 aan vergunningsvrije bouwgrond. Lees meer over vergunningsvrije bouwruimte.
Hoogte van de woning & verdiepingen
Voor een vergunningsvrije familiewoning geldt dat de totale hoogte maximaal 5 meter mag zijn. Hierbij geldt dan wel dat de woning op minimaal 4 meter afstand van het hoofdgebouw moet kunnen staan. Daarnaast mag een familiewoning alleen over een begane grond beschikken.
Wie mag in een familiewoning wonen?
De regels voor familiewoningen zijn alleen van toepassing wanneer er ook daadwerkelijk een eerstegraads familielid in de woning gaat wonen. De overheid geeft hierbij aan dat minimaal één bewoner van de familiewoning een eerstegraads familieband moet hebben met de bewoner(s) van het hoofdgebouw. Denk bijvoorbeeld aan ouders, een zoon of een dochter. Ook pleeg- en adoptiekinderen vallen onder deze regeling. Broers of zussen vallen niet automatisch onder deze regeling.
Stel zelf een woning samen in de configurator!
Een nieuwe familiewoning, compleet naar eigen wens samenstellen? Met de configurator van Dublo heb jij de mogelijkheid om samen met het beoogde familielid een woning samen te stellen. Kies voor de gewenste afmetingen en materialen en voeg deuren en ramen toe op de plekken waar jij dat mooi vindt. Zo realiseren we een woning waar jullie als hoofdbewoner én als familielid jarenlang plezier van hebben!
Veelgestelde vragen over familiewoningen
Een familiewoning dient als een zelfstandige woning op hetzelfde erf als de bestaande woning. De bewoner(s) van een familiewoning leven hier compleet zelfstandig en zijn niet afhankelijk van zorg van de hoofdbewoners. Wel moet er altijd een eerstegraads familieband met minstens één van de hoofdbewoners zijn.
Bij een mantelzorgwoning heeft de bewoner ondanks de woonruimte, wel mantelzorg nodig om goed te kunnen blijven functioneren. Minimaal één van de hoofdbewoners is hierbij geregistreerd als mantelzorger. Hoewel mantelzorgwoningen vaak voor familieleden bestemd zijn, is het voor een mantelzorgconstructie niet verplicht om familie te zijn.
Door aanpassingen in de huidige regelgeving wordt het naar verwachting vanaf januari 2027 een stuk gemakkelijker om familiewoning te realiseren. Máár: dit betekent niet dat je altijd zomaar een familiewoning mag bouwen. De woning en het perceel moeten aan verschillende voorwaarden voldoen. Denk bijvoorbeeld aan de grootte van het perceel, de hoogte van de woning en het aantal verdiepingen.
Het team van Dublo helpt je graag verder. Ook wanneer er wél een vergunning nodig blijkt te zijn, begeleiden we je graag met het aanvragen van de juiste vergunning.
De regeling rondom familiewoningen is exclusief bedoeld voor eerstegraads familieleden zoals ouders of kinderen. Hierbij moet minimaal één van de hoofdbewoners een eerstegraads familieband hebben met de bewoners van de familiewoning. Hoewel broers of zussen niet automatisch worden meegenomen in de regeling, geldt familiewoning wél voor adoptie- of pleegkinderen. Ook belangrijk om te weten: wanneer de familieband veranderd, komt het recht op de familiewoning te vervallen.
De grootte van de familiewoning is onder andere afhankelijk van de grootte van het perceel en de beschikbare ruimte. Volgens de landelijke regeleving kan de toegestane oppervlakte van bijgebouwen oplopen tot maximaal 150 m2. De maximale oppervlakte voor bijgebouwen verloopt in staffels, wat betekent dat er voor jouw erf een lagere maximum kan gelden.
Daarnaast gelden er voorwaarden voor de bouwhoogte, plaatsing en indeling. Wil je hier persoonlijk advies over ontvangen? Neem dan vrijblijvend contact op.
Dat is afhankelijk van verschillende factoren: afmetingen, gekozen materialen, indeling of het gewenste afwerkingsniveau. Er is dus geen vaste prijs voor een familiewoning van Dublo beschikbaar.
Wil je wel alvast een eerste indruk krijgen? Download onze brochure met standaard mantelzorgwoningen. Omdat de mantelzorgwoningen veel overeenkomsten hebben op het gebied van bouw en uitvoering, geven deze prijzen je een goede eerste indicatie.
Jazeker! Via onze online configurator stel je de familiewoning helemaal naar eigen wens samen. Hier bouw je een model met de gewenste afmetingen, materialen, indeling en afwerking.
Staat het gewenste materiaal of de gewenste uitvoering niet tussen de mogelijkheden? Neem gerust contact op. In ongeveer 90% van de gevallen kunnen wij alsnog de gewenste oplossing leveren.
Meer weten? Neem vrijblijvend contact op!
Ben je benieuwd naar de mogelijkheden voor een familiewoning of jouw erf of wil je direct een woning samenstellen? Neem vrijblijvend contact op, dan helpen we je graag verder! Bel naar 033-2074017 of mail naar [email protected].
